房产交易市场是全年不停歇的，而有的朋友就特别喜欢在节假日的时候去买房，尤其是在感恩节到圣诞节期间。
这是一个独特的时间，市场上活跃的卖家很少，天气通常也不怎么好，许多房地产经纪都在休假，会有延误和一些其他的问题需要克服。
但只要操作得当，这对一些朋友来说，同样也是一个买房的好时机。
—
- 在节假日买房的好处
- 在节假日买房的弊端
- 好处与弊端的对比
- 节假日买房的 4 大技巧
—
/在节假日买房的好处/
Pros
在节假日期间，整个房地产交易市场都会趋于平静，这就意味着竞争更少，这不仅可以让你更容易找到心仪的房子，也更有机会达成一个对你更有利的交易。
根据美国知名地产数据公司 ATTOM Data Solutions 的调查，买房的最佳日子就在每年的最后两个月，更准确的说，是在这五天：11月28日、12月5日、12月26日、12月19日 和 12月12日。
在这时候，你不仅能够享受到原本淡季购房较低的房价，而且这时候愿意卖房的人，往往也更有可能在价格，其他优惠，房贷减免等方面进行谈判。
最后是税务方面的好处，在年底之前能够申请到房贷的买家，可能会有资格获得税务方面的抵押。
/在节假日买房的弊端/
Cons
虽然在节假日买房会有很多好处，但也有不少弊端需要考虑。
首先来说，最重要的是淡季的卖家通常较少，这意味着市场上可供选择的房源较少，而且多数房子都有着各种节庆装饰，你比较难看到房子原本的样貌。
此外，许多和买房相关的专业人员，包括经纪人、贷款人和房屋检查员等，在这时候都比较难约到时间，贷款审批也会比较慢，这让成交的时间有所延误。
较短的日照时间也会增加额外的困难，尤其是在看房选房的时候。
最后一点是现金问题。圣诞前后的物价本来就是全年最高的时候，许多人在购物支出上已经花费了许多现金，而这时候买房则需要再拿出大量现金出来，包括首付、过户费和搬家费，这可能会让一些朋友的财务状况受到挑战。
/好处与弊端的对比/
Pros & Cons
好处：
- 更少竞争
- 谈判能力更大
- 潜在房价更低
- 可能会有税务优惠
弊端：
- 可选房源更少
- 更少房产相关专业人士
- 各种时间推迟
- 带来现金压力
/节假日买房技巧/
Tips
如果你想要在节假日买房，那么有一些技巧可以让你的整个交易更加容易。
//1. 争取一个优秀的房产经纪
其实在任何时候买房，找到一个优秀的房产经纪都是至关重要的，但是在节假日期间，你可能会遇到各种问题的时候，这件事情变得尤为重要。
一个熟悉当地市场，经验丰富的房产经纪，可以帮助你避免买房过程中产生的许多困难。
而且他们往往可以利用自己的网络，在较少的房源当中为你找到一些合适的房子。
直接与比较大的房产中介机构合作也是一个不错的选择，这样即使一个房产经纪休假，也有其他人可以为你进行服务。
// 2. 获得预批准信
如果想要贷款买房，那么获得预批准信是首要的任务。它可以帮助你知道自己可以负担哪些价位的房子，也可以让你在出价的时候拥有更大优势，之后的成交过程也可以更顺利。
// 3. 提前规划
在节假日买房，很可能会遇到各种时间上的问题，例如你的房产经纪休假了，又或者你自己会想要去探亲或度假。
许多人在进入感恩节之后，思想就会开始进入放假的状态。
如果如果你想要在这时候买房，就必须提前安排好时间规划，还应该尽早安排其他专业人士，这可能包括清洁工、油漆工、搬家公司，以及最重要的验房师。
让大家可以保持一个工作的心态，也避免等到需要他们的时候找不见人。
// 4. 了解卖家状况，保持积极态度
由于每年到了年底这两个月，美国房市就会降温，许多买家暂时离场，整体需求下降，所以多数卖家都希望能够尽快把房子卖出去。
这种急切的心态是买家可以利用的地方，越是向卖家表现出积极进取的态度，越是积极谈判，约有可能以更优惠的价格或条款达成交易。
为了达成目的，你需要和房产经纪通力合作，搞清楚卖家的卖房动机，并且在谈判中利用自己所获得的资讯。
【END】
旧金山及湾区房产买卖，请添加官方微信号sfliveco
