我们买房装修更多是为了让自己过的更舒服，但如果是为了投资的目的，或是打算以后会卖房，那么我们肯定希望在装修之后，房屋价值也能因此提升。
但装修并不一定会让房价升值，以下是 10 个我们总结出来的，有可能会让房子贬值的装修项目。
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- 贴墙纸
- 内置电子设备
- 大面积地毯
- 游泳池
- 车库改造
- 亲自动手装修
- 墙漆大胆配色
- 加建阳光房
- 带纹理的墙壁和天花板
- 过度美化前院
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/贴墙纸/
Too Much Wallpaper
市面上贴墙纸的平均花费大概在 800-1,200 美元之间，而这笔钱基本没有办法收回。
因为市场上的墙纸款式太多了，导致每个人的喜好都不太一样，而且墙纸会随着时间推移变得老旧，许多买家拿下房子之后第一件事就是拆掉全部旧的墙纸。
/内置电子设备/
Built-In Electronics
一些朋友可能会将电子设备在装修时嵌入房子里，例如家庭影音套组等。
这些东西可能会过时甚至淘汰，而且太具有个性化的东西，通常会导致房价贬值。
/大面积地毯/
Wall-To-Wall Carpeting
相对来说，地毯的投资回报率在所有地板装置下是最低的，许多新业主都会选择老旧的地毯拆除。
根据全美房地产经纪人协会 NAR 的数据，重新装修硬木地板的投资回报率最高，达到 147%，其他类型的木地板也是比较好的选择，达到 118%。
/游泳池/
Swimming Pool
游泳池其实并不会为房子增加多少价值，最多只有 7%。
但是，建造游泳池的平均花费是 34,065 美元，每年维护费用在 500-4,000 之间，同时房屋保险的价格也会上升。
总体来说，建一个游泳池其实并不太划算。
/车库改造/
Garage Conversions
目前在市场上，不少业主会大概花费 5,700-22,600 美元将车库改造成一个生活空间，例如工作室和健身房，甚至是住人的房间，但是这项改造不会让你的房子在出售时获得更高报价，甚至会在大量车主的眼中贬值。
/亲自动手装修/
DIY Projects
业主亲自动手完成一些装修是节省成本的选择，但如果在卖房的时候被买家注意到，这并不是一件好事。
而且自己进行房屋装修，一旦出现纰漏，都可能会造成严重的后果。我们还是推荐让专业的人来做专业的事。
/大胆配色/
Bold Colors
刷墙漆的成本大概在 949-2915 美元之间，这是最常见的业主自己 DIY 的项目之一。
有市场统计发现，多数买家会更倾向于中性配色，例如浅灰色，而去避免过于明亮，过于黑暗，以及大红大紫这类大胆配色。
/加建阳光房/
Adding a Sunroom
根据 HomeAdvisor 的数据，在房子里加建阳光房的平均费用在 30,000 美元左右，是最昂贵的家庭装修项目之一。
但是与全屋加建（full-room addition）不同，阳光房在房产评估当中，往往不算在房屋面积当中，所以也不会计算它的房屋价值。
虽然你可能在卖房时能遇到认可阳光房价值的买家，但较低的房屋评估价值也会影响他获得房贷的金额，从而使得售价下降。
/带纹理的墙壁和天花板/
Textured Walls and Ceilings
拆除墙壁和天花板上的纹理是很困难的工作，像是“爆米花”形状天花板的拆除费用平均在 899-2862 美元之间。
则会导致卖房时的报价下降。
/过度美化前院/
Overdone Landscaping
适当的前院美化，例如增加一些鲜花植物，有助于提高路边吸引力。
但是过度以及过于昂贵的美化项目，可能不会增加更多主观吸引力，而且甚至会让买家觉得太难维护。
拓展阅读：
/总结/
Summery
装修的目的主要有两个，让自己住得更舒服，或者是能够提升房屋价值，增加潜在的投资回报。
只要是某个装修项目能够满足其中一个需求，你就可以考虑去做。
但如果能同时满足两个需求，这自然是最佳的情况。
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