当你即将在加州买房时，兴奋之余通常会伴随着紧张。
过户费用、装修费用和各种费用都是值得担心的，但做好所有必要的检查，从长远来看，也是十分重要的。
一般检查
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第一步是打电话给经认证的房屋检查员，做一个总体检查，一般耗费2-3小时。如果你与买方代理合作，你可以询问他们有没有推荐的检查员。
首先，检查员会查看房屋的内部和外部，检查是否有明显的问题，如墙壁的裂缝或有问题的插座。他们还将检查每个浴室和厨房，以确保排水管畅通和马桶冲水没问题。
然后，他们会检查屋顶、地基以及电力和暖通空调系统的状况。最后，他们可能以检查车道、走廊、门口来结束。
每个检查员的工作方式都不同，建议找一个在检查基本情况时能多做一些工作的人。建议你检查时在场，这样你就可以及时询问屋顶、管道和电气的情况。
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地基检查
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对于有凸起地基的房屋，如爬行空间（crawl space）或墩柱式地基（pier and beam foundations），强烈建议做一个专业的地基检查，一般耗时1-2小时。
即使房屋建立在坚实的混凝土板地基上，也要仔细了解地基的状况。任何可见的裂缝、倾斜的地板或无法正常关闭的门，都是地基可能发生位移的迹象。
这些检查包括地面标高测量，周围地形的检查，以及确保地基附近没有积水。
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管道检查
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水管检查不只是确保水的排放和厕所的冲水，彻底的管道检查可以帮助防止严重的损害和昂贵的维修，耗时2-3小时。
对于矗立在混凝土地基上的老房子来说，这是一项至关重要的检查。一般来说，冷热水管道是在浇筑水泥之前铺设的。因此，如果管道需要维修，可能意味着要敲开地板才能进入管道。
强烈建议进行下水管道视频检查。视频检查对污水和排水管很有好处。水管不受检查可能会导致严重的损害和漫长的维修。
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化粪池检查
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化粪池系统在加州的山坡上普遍存在，检查的时间取决于化粪池的年龄和位置。
如果你正在考虑购买带有化粪池系统的房屋，你必须对其进行检查。这不仅是在房屋所有权转移之前的法律要求，而且是确保房屋最基本系统之一的功能的必要检查，耗时1-3小时。
在加州，化粪池是很普遍的，但更换化粪池系统的费用可能高达30,000美元以上。所以一定要聘请值得信赖的专业人士来彻底检查化粪池的基础设施。
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白蚁检查
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白蚁和害虫检查应该是在南加州的房主最需要重视的检查之一，耗时1-2小时。
该地区的气候为白蚁创造了滋生的条件。这些白蚁是造成该州大部分房屋损坏的原因，尤其是对拥有木制的地基和室内装修的房主来说，代价是非常昂贵的。
卖方通常会承担白蚁检查的费用，不过也可以协商解决。例如，如果你要获得抵押贷款，贷款人可能要求提供白蚁检查证书，以确保房屋处于良好状态。正因为如此，卖方一般都会在出售房屋前负责安排好白蚁检查。
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霉菌检查
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霉菌检查一般耗时1-2小时。霉菌通常会有一些蛛丝马迹，例如水槽下面潮湿发霉的气味，或者墙壁或地毯上有霉菌堆积的痕迹。
霉菌是一种在潮湿条件下生长的真菌，根据其类型，会损害你的健康。霉菌检查员和修复公司会使用专门的设备来检测和安全地清除霉菌。
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烟囱检查
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如果你打算在寒冷的天气在壁炉旁看电影，你需要先确保烟囱是干净的。烟囱检查一般耗时45分钟-1小时。
在烟囱检查中要注意的最关键细节是是否存在杂酚油（Creosotes）。杂酚油是燃烧木材或化石燃料产生的成分，可以在烟囱内堆积。它是导致烟囱火灾的最常见原因之一，可能对烟囱乃至和房屋造成危险。
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