新冠时期的房屋购买狂潮结束后，加州住房市场慢慢冷却下来，一些地区的房价已经连续七个月下降。
专家说，助长下跌的因素包括通货膨胀、经济不确定性和利率飙升。截至1月19日的一周，平均每月抵押贷款利率为6.15%，比一年前上升了73%。
不过，根据房地产房源网站Zillow的最新数据，加州一些偏远地区的房屋价值增长已逆势而上。根据过去六个月加州各地区邮政编码的涨幅，我们整理了以下几个趋势。
南加涨幅最大
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从2022年的6月至12月，南加州有6个地区的邮政编码进入房屋价值增长最高的前10名，其中五个都位于加州东南端的帝国县（Imperial County）。
全州排名第一的是位于帝国县的霍尔特维尔 (Holtville)的邮政编码92250。根据Zillow的数据，2022年12月这里的代表性房屋的价值为316,377美元，比2022年6月的287,049美元上涨了10.2%。
排名第二的是位于河滨县 (Riverside County)的瑟莫尔 (Thermal)的邮政编码92274，增长率为8.8%。
紧随其后的是另外三个帝国县的邮政编码。因皮里尔(Imperial)市邮政编码92251位列第三，房屋价值从6月份的385,318美元上涨7.5%至12月份的414,327美元。
排在第4位的是卡莱克西科(Calexico)的邮政编码92231，从6月份的344,659美元上涨了7.2%至12月份的369,307美元。
排在第五位的是埃尔森特罗 (El Centro)，其房价在六个月内上涨了6.5%。同样位列前10名的还有帝国县的布劳利 (Brawley)，排名第7，增幅为5.4%。
帝国县的房地产经纪人Carla Ramos说，她对这里的邮政编码成为加州房地产价值最热的地区之一并不感到惊讶。
她说：”现在帝国县的房产库存很低，可用的房屋很快就被抢购一空。很多来自圣迭戈 (San Diego)和洛杉矶的投资者来这购买便宜的房产，再以高额的租金租赁出去。”
她补充说，虽然帝国县的住房需求正在增长，但该县的新建筑很少，这进一步限制了供应。
根据美国人口普查，帝国县的中位年龄为32.8岁，人口中86%是西班牙裔，家庭收入中位数为51,809美元。
帝国县与墨西哥接壤，是两所州立监狱的所在地。Ramos说，农场、肉类加工厂、太阳能行业和建筑公司也是这里主要的雇主，不过他们的许多工人居住在墨西哥，每天跨越边境来工作，因为住在帝国县太昂贵了。
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沿海城镇出现积极增长
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在加州海岸，圣路易斯－奥比斯波 (San Luis Obispo)、圣克鲁斯(Santa Cruz)和圣巴巴拉(Santa Barbara)等城市的邮政编码在过去六个月里也进入了房屋价值增长的前15名。
房地产专家说，沿海仍然具有很高的吸引力。Zillow的品牌传播总监Matt Kreamer说：”圣克鲁斯可能不算便宜，但与附近的一些沿海地区相比，这里已经算是物美价廉了。”
从2022年6月到12月，圣巴巴拉西侧的邮政编码93110的房屋价值增长了2.6%，从188万美元上升到193万美元。
根据美国人口普查，这里的年龄中位数为43.4岁，家庭收入中位数为99,261美元，人口中63%为白人，27%为西班牙裔。
高端海滨社区Hope Ranch就在这里。著名房地产中介Randy Solakian形容Hope Ranch为“小型乌托邦”，这里既安全又私密，同时还有优质的学校和文化设施。
没有一条高速公路或铁路穿过Hope Ranch，海景一览无遗，使这里尤其令人向往。
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湾区和洛杉矶出现大幅下降
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在过去6个月中，旧金山和洛杉矶的房屋价值下降幅度最大，在加州的邮政编码列表中占主导地位。
从6月到12月，跌幅最大的是邮政编码91108，包括帕萨迪纳 (Pasadena)附近的一块富人区圣马力诺 (San Marino)。
包括南帕萨迪纳 (South Pasadena)的邻近地区91030，在过去的六个月里，房屋价值下降了12.1%，是跌幅第二大的地区。
跌幅第三大的是旧金山西侧的邮政编码94116，包括日落区(Sunset)、内公园角区(Inner Parkside)和森林山区(Forest Hill)，以及西门户区(West Portal)的一部分，房屋价值下降了10.2%。
根据Zillow的数据，自2022年中期以来，旧金山都市区——包括阿拉米达 (Alameda)、康特拉科斯塔 (Contra Costa)、旧金山、圣马特奥 (San Mateo)和马林县(Marin)的房屋价值在美国所有大城市中受到的打击最大，自5月初以来下降了6%。
然而，尽管有所下降，它仍然是全国最昂贵的地区之一，许多邮政编码的房屋价值与一年前相比仍然很高。
Zillow的品牌传播总监Matt Kreamer说：”即使在下降最急剧的三个地区，自2019年以来，房屋价值仍然上涨了近5%至16%以上。”
“房屋价值不可能像2020年底到2021年那样继续暴涨15-20%，这种修正正在使市场回到更正常和平衡的状态。”
Kreamer表示，在接下来的几个月里，他预计 “会有更多相同的情况，因为房产市场会继续从新冠时期的激增中恢复平衡。”
“原本价格昂贵的地方和在疫情期间价格增长最多的地方将继续快速降温，相对而言，价格较低的市场将继续保持火热的趋势。”
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